Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans belastingsysteem voor niet-professionele verhuurders van korte verblijven tot 30 dagen. Holidu houdt 21% van de inkomsten in en betaalt dit rechtstreeks af aan de Italiaanse belastingdienst, Agenzia delle Entrate. Dit is vastgelegd in het Decreto Legge 50/2017, zoals gewijzigd door de Begrotingswet van 2024.

Wie valt onder Cedolare Secca?

De regeling geldt voor niet-professionele verhuurders. Je wordt als niet-professioneel beschouwd als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:

• Je verhuurt 3 of minder woningen op korte termijn. Vanaf 1 januari 2026 geldt deze grens.
• Je bent niet geregistreerd voor btw en hebt geen geldig Europees btw-nummer.
• Je hebt geen commercieel registratienummer.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, kun je er volgens de huidige regelgeving niet voor kiezen om je niet aan te melden.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

Als niet-professionele verhuurder houdt Holidu 21% van je inkomsten in en draagt dit af aan de Italiaanse belastingdienst. Verhuurders die als professioneel gelden, vallen niet onder deze inhouding. Een professionele verhuurder heeft minimaal één van de volgende zaken:

• Drie of meer verhuurde woningen.
• Een geldig Europees btw-nummer.
• Een commercieel registratienummer.

Professionele verhuurders ondervinden geen wijziging. Zij ontvangen hun volledige uitbetaling van Holidu.

Op welk bedrag wordt de 21% berekend?

De 21% wordt berekend over het bruto uitbetalingsbedrag, vóór btw en Holidu-kosten. Ook schoonmaakkosten, handdoekkosten en andere extra kosten die je rekent vallen onder de inhouding. Alleen toeristenbelasting die in de gastprijs is opgenomen valt hier niet onder.

Hoe verloopt de belastingaangifte?

Holidu regelt de belastingformulieren voor jou:

• Het formulier F-24 wordt elke maand gebruikt om de ingehouden belasting aan de Italiaanse belastingdienst af te dragen.
• Je ontvangt jaarlijks vóór 16 maart van het volgende jaar een Certificazione Unica (CU). Hierin staat welke belasting over je inkomsten is ingehouden. Dit document kan niet op meerdere namen worden gesteld. Er kan dus maar één naam op staan.
• Holidu dient vóór 31 oktober van elk jaar het Modello 770 in bij Agenzia delle Entrate. Hierin wordt de ingehouden belasting over de vorige periode gemeld.

Wat als mijn status verandert?

Word je professionele verhuurder, bijvoorbeeld doordat je drie of meer woningen gaat verhuren, een geldig btw-nummer krijgt of een commercieel registratienummer verkrijgt? Werk dan je accountgegevens bij in Holidu, zodat je uitbetalingen correct worden verwerkt.

Let op: wat telt als één woning?

Voor de grens van drie woningen hangt de definitie van een woning af van de kadastrale en juridische zelfstandigheid van de betreffende units. Meerdere appartementen die in Holidu staan, kunnen volgens de Italiaanse wetgeving dus als één woning gelden. Twijfel je over je situatie? Laat je dan adviseren door een belastingadviseur.

Samenvatting

Cedolare Secca is een verplichte inhouding van 21% op de inkomsten van niet-professionele verhuurders in Italië. Holidu houdt het bedrag in, draagt het af aan de belastingdienst en regelt de benodigde formulieren. Professionele verhuurders zijn niet aan deze regeling onderworpen.